Ascensore in un condominio che non ce l'ha (Fano e Pesaro): maggioranze, spazi e cosa chiedere all'impresa

Mettere un ascensore in un palazzo che ne è sempre stato senza è possibile in molti condomini di Fano e Pesaro, ma la risposta vera arriva solo dopo due verifiche: c'è lo spazio fisico per farlo e l'assemblea trova la maggioranza giusta? Quando l'opera serve a superare le barriere architettoniche, il Codice civile prevede una maggioranza più leggera rispetto alle altre innovazioni. Qui sotto trovi le domande che di solito saltano fuori in assemblea, una per una, e cosa chiedere all'impresa prima di votare un'offerta.

Si può fare in un palazzo che non è nato con l'ascensore?

Spesso sì. Molti edifici di tre o quattro piani hanno una scala comune e nessun elevatore: sono proprio i casi in cui la richiesta nasce più spesso, magari perché un condomino anziano non riesce più a fare le rampe. Ma la fattibilità non è scontata: dipende dalla larghezza della scala, dalla presenza di un pozzo luce o di un cortile, dalla struttura portante e dalle norme edilizie locali.

Per questo, prima di discutere di soldi, conviene far fare un rilievo tecnico. Il tecnico misura gli spazi, guarda come sono fatti i solai e le murature, e indica una o più soluzioni possibili con la pratica edilizia necessaria presso il Comune di Fano o di Pesaro. Con questi elementi l'assemblea discute su una base concreta e non su ipotesi.

Chi decide e con quale maggioranza?

Decide l'assemblea di condominio, convocata dall'amministratore con l'argomento all'ordine del giorno. Dopo la riforma del condominio (legge 220/2012), l'art. 1120, comma 2, del Codice civile consente di approvare le opere per eliminare le barriere architettoniche con la maggioranza prevista dall'art. 1136: la maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio, cioè 500 millesimi.

È una soglia più bassa rispetto a quella richiesta per le innovazioni ordinarie, ed è pensata proprio per facilitare l'accessibilità. Ci sono però dei limiti che nessuna maggioranza può superare: sono vietate le innovazioni che possono recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterano il decoro architettonico o che rendono qualche parte comune inservibile all'uso o al godimento anche di un solo condomino. Ecco perché il progetto tecnico pesa così tanto anche nella discussione legale.

Per preparare bene la riunione, con documenti e offerte confrontabili, può esserti utile la nostra guida su come portare i lavori straordinari in assemblea.

Dove si mette: vano scala, cortile o struttura esterna?

Le soluzioni più comuni sono tre, e quale sia possibile lo dice solo il rilievo:

Dentro il vano scala

Se la scala ha un'apertura centrale abbastanza ampia (il cosiddetto pozzo), a volte l'ascensore può essere inserito lì. Bisogna però controllare che le rampe restino percorribili e sicure, anche come via di fuga, e che il passaggio non si riduca troppo. In alcuni casi le fermate risultano ai pianerottoli intermedi e non direttamente davanti agli appartamenti: è un aspetto da chiarire subito con tutti.

In un cortile interno o in un cavedio

Quando c'è un cortile comune adiacente alla scala, si può valutare un vano nuovo affiancato all'edificio, collegato ai pianerottoli con aperture nel muro. Qui entrano in gioco le murature portanti da forare, l'uso del cortile da parte degli altri condomini e la luce e l'aria delle finestre che vi si affacciano.

All'esterno, su facciata o retro

Un castello in struttura metallica o un vano in muratura addossato alla facciata è spesso la strada quando dentro non c'è spazio. In questo caso diventano centrali il decoro dell'edificio, le regole edilizie del Comune ed eventuali vincoli, e le distanze da confini e fabbricati vicini. Sulle distanze la giurisprudenza non è uniforme: alcune pronunce sono più permissive per le opere di accessibilità, altre meno. Va quindi valutato dal tecnico caso per caso, senza dare nulla per scontato.

Chi paga l'ascensore?

In linea generale la spesa grava sui condomini che approvano l'opera, ripartita secondo i criteri decisi in assemblea e le tabelle millesimali. La ripartizione corretta va stabilita con l'amministratore e scritta in modo chiaro nella delibera. Chi all'inizio non vuole partecipare, di norma, può chiedere di farlo più avanti contribuendo alla spesa: anche questo aspetto conviene regolarlo per iscritto.

E i bonus? La detrazione speciale del 75% per le barriere architettoniche valeva per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2025 e, secondo le fonti disponibili, non è stata prorogata per il 2026. Nel 2026 resta in generale la detrazione per gli interventi di ristrutturazione, che la legge di bilancio 2026 indica al 50% per l'abitazione principale e al 36% per gli altri immobili. Requisiti, limiti e documenti cambiano spesso: verificateli con il commercialista e sulla pagina delle agevolazioni casa dell'Agenzia delle Entrate prima di votare. Un quadro più ampio è in bonus edilizi 2026.

E se l'assemblea dice no?

Se la proposta non raggiunge la maggioranza, o se l'assemblea semplicemente non si esprime, ci sono alcune strade previste dalla legge. La legge 13/1989, art. 2, stabilisce che se l'assemblea non delibera entro tre mesi dalla richiesta scritta, la persona con disabilità, o chi ne esercita la tutela, può installare a proprie spese servoscala e strutture mobili e facilmente rimovibili, nel rispetto dei limiti sulle parti comuni.

Un ascensore vero e proprio, con opere murarie e struttura fissa, è un'altra cosa: se un condomino vuole procedere da solo o se ci sono contestazioni, la valutazione spetta a un avvocato, perché entrano in gioco l'uso delle parti comuni e i diritti degli altri proprietari. Ricorda anche che la richiesta scritta all'amministratore è il punto da cui partono i tempi previsti dalla legge: conviene conservarne copia.

Cosa chiedere all'impresa prima del voto

Un ascensore in un condominio esistente mette insieme lavori edili, impianto e pratiche. Prima di portare un'offerta in assemblea, chiedete all'impresa di rispondere per iscritto a queste domande:

1. Rilievo degli spazi: chi misura il vano scala, il cortile o la facciata, e con quale restituzione grafica? Senza un rilievo le offerte non sono confrontabili.
2. Progetto e pratiche edilizie: chi firma il progetto e chi presenta le pratiche al Comune, comprese quelle strutturali? Chi risponde se servono integrazioni?
3. Opere murarie e strutturali: cosa è incluso tra scavo della fossa, castello metallico o vano in muratura, aperture nei muri portanti, rinforzi e ripristini di intonaci e pavimenti?
4. Rapporti con la ditta dell'ascensore: l'impianto lo fornisce una ditta specializzata. Chi coordina le due imprese, chi prepara il vano secondo le sue misure e chi risponde se qualcosa non combacia?
5. Sicurezza in un condominio abitato: come restano sicuri scale e ingresso durante il cantiere, come si gestiscono polvere, rumore e orari, e chi è il referente per la sicurezza.
6. Tempi messi per iscritto: un cronoprogramma con la sequenza dei lavori, i periodi in cui scale o ingresso saranno limitati e il modo in cui l'amministratore verrà avvisato di ritardi o varianti.

Per gli altri criteri utili a valutare chi lavorerà nel vostro stabile c'è la guida su come scegliere l'impresa per i lavori condominiali. Se volete capire quale tipo di comunicazione o permesso possa servire per lavori più leggeri, leggete quando serve la CILA: per un ascensore il titolo edilizio lo indica comunque il tecnico.

Seguiamo opere edili nelle parti comuni di palazzine e condomini: trovi come lavoriamo nella pagina dei lavori condominiali a Pesaro e Fano.

Domande frequenti

A cura di Edil Legend SRL, impresa edile tra Pesaro, Fano e Senigallia. Le norme citate (Codice civile, legge 220/2012, legge 13/1989) sono riassunte a scopo informativo: per il vostro edificio contano il parere dell'amministratore, del tecnico e, se necessario, di un legale.