Computo metrico di un preventivo edile: come leggerlo e cosa controllare (Fano e Pesaro)

Il computo metrico è l'elenco ordinato di tutto ciò che l'impresa farà nel tuo cantiere, voce per voce. Ogni voce moltiplica una quantità per un prezzo unitario, e la somma delle voci è il costo dei lavori. Capire come si legge ti permette di confrontare due offerte che sembrano diverse e di fare le domande giuste prima di firmare.

Di cosa parliamo quando parliamo di computo

Nel linguaggio di cantiere si sentono due espressioni vicine. Il computo metrico elenca le lavorazioni con le relative unità di misura e quantità. Il computo metrico estimativo aggiunge i prezzi unitari e gli importi, e arriva quindi al totale. Quando un'impresa ti consegna un'offerta con le cifre accanto a ogni lavoro, di solito stai leggendo un computo estimativo.

In una ristrutturazione privata il computo estimativo non è obbligatorio in via generale. Ma è uno strumento utile: riduce incomprensioni e varianti, perché tutti partono dalla stessa lista di lavori.

Anatomia di una voce

Prendi una singola riga del computo. Quasi sempre è fatta di sette parti, e conviene leggerle una alla volta:

1. Codice o numero. Serve a ritrovare la voce nel progetto, nelle varianti e nei pagamenti. Se l'offerta usa codici di un prezzario, chiedi quale e di quale anno.
2. Descrizione. È la parte più importante. Deve dire cosa si fa, con quali materiali e cosa è compreso. Esempio a parole: una voce di demolizione di intonaco dovrebbe chiarire se comprende anche il trasporto a discarica o se quello è altrove.
3. Unità di misura. Metro quadro, metro lineare, metro cubo, a corpo, a pezzo. Controlla che l'unità sia coerente con il lavoro: un'unità sbagliata falsa tutto il calcolo.
4. Quantità. Il numero di unità da eseguire. Deve nascere da misure e dal progetto, e l'offerta dovrebbe mostrare come è stata calcolata.
5. Prezzo unitario. Quanto costa una unità finita di quel lavoro. È il valore da confrontare con prezzari regionali o listini aggiornati e con il mercato locale.
6. Importo. Quantità per prezzo unitario. Se hai un po' di pazienza, rifai la moltiplicazione di alcune voci: gli errori di calcolo esistono anche in buona fede.
7. Note. Esclusioni, condizioni, lavori a parte, materiali a carico del committente. Spesso le sorprese stanno qui, quindi non saltarle.

Le 8 domande da fare prima di firmare

Quando hai due o più offerte davanti, queste domande ti aiutano a confrontarle sullo stesso piano:

1. Le quantità sono misurate o stimate? Chiedi di vedere da dove arrivano: rilievo in cantiere, disegni del progetto, calcolo a parte.
2. Cosa comprende ogni voce? Materiali, posa, trasporto, smaltimento e ponteggi devono essere dentro la voce oppure scritti a parte, non lasciati al dopo.
3. Mancano lavorazioni? Se un'offerta ha meno righe di un'altra, di solito non è più semplice: è più incompleta. Confronta le liste voce per voce.
4. I prezzi unitari sono confrontabili? Mettili accanto a prezzari regionali o listini aggiornati e a quanto chiede il mercato della zona. Se uno è molto fuori, chiedi spiegazioni.
5. È a corpo o a misura? A corpo la cifra è fissa; a misura il totale dipende dalle quantità realmente eseguite.
6. Cosa succede per eccedenze e riduzioni? Il contratto deve dire come si trattano le quantità in più o in meno rispetto al computo e chi le approva.
7. Quali sono le esclusioni? Opere di altri artigiani, pratiche, imprevisti sul vecchio: chiedi che siano scritte, anche se sembrano ovvie.
8. Chi ha letto il computo oltre l'impresa? Per decisioni importanti fallo rileggere a un tecnico abilitato: geometra, architetto o ingegnere. È una consulenza breve che può evitare errori lunghi.

Se tocca al condominio: più offerte, una sola griglia

In assemblea il computo diventa lo strumento per confrontare imprese diverse con lo stesso metro. Chiedi a tutte di rispondere sulla stessa lista di lavorazioni, così i condòmini vedono le differenze reali e non solo il totale. Il percorso per portare le offerte al voto lo trovi in lavori straordinari: come presentare le offerte in assemblea, mentre i criteri per giudicare chi lavorerà nel palazzo sono in come scegliere l'impresa per i lavori condominiali.

Se invece stai ristrutturando una casa singola, l'ordine con cui si svolgono le lavorazioni è spiegato in ristrutturare una villetta: l'ordine dei lavori: aiuta a capire se le voci del computo sono nella sequenza giusta.

Per un condominio che deve confrontare più offerte, la nostra pagina sui lavori condominiali a Pesaro e Fano spiega come lavoriamo.

Domande frequenti

Scritto da Edil Legend SRL, che lavora tra Pesaro, Fano e Senigallia. Le indicazioni sono generali e a scopo informativo: per il tuo cantiere contano il progetto, il parere del tecnico abilitato e le clausole del contratto.