Guaina ardesiata sul tetto: quanto dura e quando rifarla (Pesaro e Fano)

Una guaina ardesiata, cioè una membrana bituminosa con la superficie ricoperta di scaglie di ardesia, dura in media tra i 15 e i 20 anni quando è armata in poliestere e posata bene. È un valore indicativo: sulla costa tra Pesaro e Fano sole, salsedine, pendenze basse e ristagni d'acqua la fanno invecchiare prima, una posa accurata e qualche controllo la fanno durare di più. Si rifà quando la graniglia è sparita su ampie zone, compaiono crepe, bolle e sormonti aperti, o quando le macchie al soffitto dell'ultimo piano tornano a ogni pioggia.

Cos'è la guaina ardesiata e dove la trovi

La membrana bituminosa è un telo di bitume modificato con polimeri, rinforzato da un'armatura (quasi sempre in poliestere, a volte in vetro) e venduto in rotoli che si saldano a fiamma uno sull'altro. Nella versione ardesiata la faccia superiore è ricoperta di graniglia di ardesia, grigia, rossa o verde, che fa da scudo contro i raggi del sole e permette di lasciare la guaina a vista, senza ghiaia né pavimento sopra.

La trovi sui tetti piani e sui lastrici di condomini e capannoni, sulle falde a bassa pendenza di villette e garage, sulle tettoie, spesso anche su balconi e pensiline. In molti edifici degli anni Settanta e Ottanta tra Pesaro, Fano e Senigallia è lo strato che oggi, a distanza di decenni, comincia a dare problemi.

Quanto dura davvero: i fattori che contano

Il numero che si legge ovunque, 15-20 anni, vale per una membrana armata in poliestere, di buona qualità, posata a regola d'arte e lasciata in pace. Nella realtà la durata la decidono cinque cose:

• La posa. Sormonti saldati per tutta la larghezza, risvolti alti sui muretti, pezzi speciali attorno a scarichi e camini. Una guaina posata male invecchia in pochi anni, una posata bene supera spesso la stima.
• La pendenza. Se l'acqua non scorre verso gli scarichi, resta in pozze che d'estate si scaldano e d'inverno gelano. Il ristagno è il nemico numero uno delle membrane a vista.
• Il sole. Una falda esposta a sud, senza ombra, riceve molto più calore di un lastrico riparato: il bitume si secca e la graniglia si stacca prima.
• La salsedine e il vento. A pochi chilometri dal mare l'aria porta sale, che accelera il degrado di saldature e lattonerie; il vento di bora solleva i lembi non ancorati.
• La manutenzione. Pulire gli scarichi, togliere foglie e muschio, controllare i sormonti una volta l'anno costa poco e allunga la vita del tetto. Un buon momento è l'autunno: vedi i controlli al tetto prima dell'inverno.

Per questo una guaina di dodici anni può essere già da rifare e una di venticinque ancora in ordine. L'età è un indizio, non una sentenza: a decidere è lo stato reale della membrana, visto da vicino.

I segni di usura, dal meno al più grave

• Perdita della graniglia. Trovi scaglie di ardesia nei pluviali e nelle grondaie, e sulla guaina compaiono chiazze nere lucide dove il bitume è scoperto. È il primo avviso: senza protezione il sole lavora direttamente sulla membrana.
• Superficie screpolata. Piccole fessure a ragnatela, soprattutto vicino ai sormonti e negli angoli: il bitume ha perso elasticità.
• Bolle e rigonfiamenti. Aria o umidità intrappolata sotto la membrana la gonfia; al sole le bolle crescono e prima o poi si aprono.
• Sormonti che si staccano. I bordi tra un telo e l'altro si sollevano e si vede la linea di saldatura aperta: da lì l'acqua entra anche se il resto è integro.
• Zone sollevate e grinze. La guaina si è mossa rispetto al supporto, spesso per dilatazioni ripetute o per un sottofondo che si sbriciola.
• Ristagni che non asciugano. Pozze che dopo la pioggia restano per giorni, con bordi di sporco e muschio: segnalano avvallamenti del piano e accelerano tutto il resto.
• Macchie al soffitto dell'ultimo piano. Aloni, pittura che si gonfia, gocciolamenti vicino a scarichi e camini. Qui il problema è già dentro casa: per capire da dove entra l'acqua leggi infiltrazioni dal tetto e, se serve intervenire in fretta, tetto che perde: cosa fare subito.

Riparare o rifare: come si decide

La domanda giusta non è «quanti anni ha» ma «quanta superficie è ancora sana». Questo schema aiuta a orientarsi, poi la decisione la prende il tecnico dopo il sopralluogo.

Un rattoppo sopra una guaina ormai rigida regge poco: la pezza nuova è elastica, il supporto no, e la saldatura tra i due si apre alla prima estate. Quando gli interventi si ripetono ogni anno, il conto totale supera presto quello di un lavoro fatto una volta sola.

Sopra la vecchia o via la vecchia?

Posare la guaina nuova sopra quella esistente è possibile quando lo strato sotto è ben ancorato, asciutto e piano: in quel caso fa da primo strato e si risparmia la demolizione. Quando invece la vecchia membrana è gonfia, distaccata, piena di umidità intrappolata o già formata da più strati sovrapposti, in genere va rimossa: ogni difetto sotto si ritrasmette sopra, il peso aumenta e l'umidità imprigionata continua a formare bolle. È una valutazione tecnica, che si fa al sopralluogo tagliando un piccolo campione e guardando cosa c'è sotto, non una regola da applicare a occhi chiusi.

Se si rifà tutto, è anche il momento di ragionare sull'isolamento termico sotto la membrana e sulle pendenze, così il nuovo strato lavora meglio. Per i tetti condominiali, con le decisioni da prendere in assemblea, vedi impermeabilizzazione del tetto in condominio. Se la copertura è a ghiaia o di un capannone, le logiche cambiano un po': ne parliamo in infiltrazioni su tetti a guaina e ghiaia.

Non è un pavimento: attenzione al calpestio

La guaina ardesiata sopporta il passaggio saltuario di chi fa manutenzione, ma non è fatta per essere calpestata ogni giorno. Tavoli, sedie, vasi trascinati, stendini e una famiglia che usa il lastrico come terrazzo la consumano in fretta: la graniglia si stacca e si formano tagli. Dove la superficie va vissuta serve una protezione sopra l'impermeabilizzazione, per esempio un pavimento galleggiante su supporti o un massetto con piastrelle. Le differenze tra queste soluzioni sono in pavimento del terrazzo galleggiante o incollato.

Sicurezza in copertura

Controllare una guaina significa salire su un tetto piano o a bassa pendenza, spesso senza parapetti. Non è un lavoro da fare da soli una domenica mattina: i bordi senza protezione, le superfici bagnate o con muschio e i lucernari sono le cause più comuni di incidenti gravi. Un'impresa seria lavora con linea vita se c'è, altrimenti con imbracature ancorate, parapetti provvisori o ponteggio. Se il tuo edificio non ha punti di ancoraggio, il rifacimento della guaina è l'occasione per installarli: vedi linea vita sul tetto.

Cosa chiedere a chi fa il lavoro

• Se la vecchia guaina viene rimossa o lasciata, e perché.
• Quanti strati e di che tipo (spessore, armatura, finitura ardesiata) e se è previsto il primer sul supporto.
• Come vengono trattati risvolti, scarichi, camini e giunti: sono i punti dove si decide la tenuta.
• Se le pendenze vengono corrette e come.
• Cosa è compreso per smaltimento del materiale rimosso, sicurezza e pulizia finale.
• Quale garanzia viene data sul lavoro e sul materiale, per iscritto.

Per un intervento sulla tua copertura vedi il servizio di rifacimento e manutenzione dei tetti a Pesaro e Fano: sopralluogo gratuito e preventivo scritto, voce per voce.

Domande frequenti

Guida di Edil Legend SRL, impresa edile a Pesaro e Fano. Le durate indicate sono medie di settore e non una garanzia: lo stato della tua copertura va valutato sul posto da un tecnico.