Rifacimento tetto a Pesaro, Fano e Senigallia

Edil Legend SRL esegue rifacimenti e manutenzioni di tetti a Pesaro, Fano e lungo tutta la costa adriatica marchigiana. Operiamo su coperture civili e condominiali: coppi, tegole, guaine bituminose, membrane PVC e lamiera. Ogni intervento parte da un sopralluogo e da un preventivo scritto con le voci separate.

Per un sopralluogo gratuito o un preventivo chiamaci al 351 177 6232.

Rifacimento completo del tetto

• Rimozione e smaltimento del vecchio manto (coppi, tegole, lamiera)
• Verifica e consolidamento della struttura lignea o del massetto
• Posa guaina impermeabilizzante e barriera al vapore
• Rifacimento con coppi, tegole marsigliesi o tegole piane
• Rifacimento grondaie, pluviali e lattonerie

Manutenzione ordinaria e straordinaria del tetto

• Sostituzione di tegole rotte o spostate
• Pulizia e disinfestazione da muschi e licheni
• Sigillatura di fessure e giunti
• Revisione e pulizia grondaie e pluviali
• Ispezione tecnica con relazione scritta

Impermeabilizzazione tetti e coperture

• Posa guaina bituminosa ardesiata in doppio strato
• Membrane PVC per tetti piani e a bassa pendenza
• Trattamento con resine poliuretaniche per coperture continue

Isolamento termico del tetto

• Cappotto sul tetto con pannelli in EPS o lana di roccia
• Isolamento sotto il manto dall'interno (soffitto piano)
• Alcuni interventi possono accedere a detrazioni fiscali: le condizioni cambiano ogni anno, verificale con un professionista prima di firmare

Cosa incide sul costo del rifacimento di un tetto

Il prezzo al metro quadro da solo non dice nulla: due tetti della stessa superficie possono costare molto diversamente. Ecco le voci che cambiano il preventivo e che conviene far scrivere separate:

• Tipo di manto: coppi, tegole, lamiera, guaina o membrana hanno costi di materiale e di posa diversi.
• Stato della struttura: travi, tavolato o massetto da sostituire o consolidare si scoprono spesso dopo la rimozione del vecchio manto.
• Isolamento e ventilazione: coibentazione, barriera al vapore e ventilazione incidono su comfort e durata, e vanno indicate per prodotto e spessore.
• Lattonerie: grondaie, pluviali, scossaline e comignoli sono voci a parte, da non dare per scontate.
• Accessi e sicurezza: ponteggio o altre protezioni, noleggio e montaggio, e le misure anticaduta previste dalle norme sulla sicurezza nei lavori in quota.
• Smaltimento: macerie e vecchi materiali, con attenzione particolare se il tetto è in cemento-amianto, che richiede procedure specifiche.

Prima del sopralluogo: cosa preparare

• Foto del tetto e dei punti in cui entra l'acqua, anche dall'interno
• Epoca approssimativa della copertura e interventi già fatti
• Se è una casa o un condominio, e chi decide i lavori
• Eventuali vincoli (centro storico, zona paesaggistica) da verificare con il Comune

Domande frequenti

Quanto costa rifare un tetto?
Non esiste un prezzo valido per tutti: dipende da superficie, tipo di manto, stato della struttura, isolamento, lattonerie, ponteggio e smaltimento. Per questo il sopralluogo è gratuito e il preventivo riporta ogni voce separata.

Posso detrarre le spese per il rifacimento del tetto?
Alcuni interventi su coperture possono rientrare in agevolazioni fiscali, ma percentuali e condizioni cambiano ogni anno e dipendono dal tipo di lavoro e dall'immobile. Chiedi conferma al tuo commercialista prima di avviare i lavori.

Come capisco se il tetto va rifatto o basta ripararlo?
Infiltrazioni ripetute, tegole rotte o spostate, struttura deformata o isolamento inefficiente sono segnali da far valutare in sopralluogo. A volte basta una riparazione mirata, altre serve il rifacimento: la decisione si prende dopo l'ispezione.